搬迁概念搬出黄金来  

近期大盘出现了短线震荡行情，市场的活跃程度也有所降低，但短线调整不会改变行情的发展趋势。相反，市场的短线震荡还将为投资者提供潜力品种的逢低吸纳机会，其中搬迁概念经过资产重估之后，就值得投资者关注。 

　　搬迁概念升值潜力大 

　　所谓搬迁概念，主要是指部分上市公司目前的主厂区在城区，而由于城市建设的需要等因素，需要将主厂区搬出主城区，相应的上市公司也就具有了搬迁概念。基于城市发展及环保的需要，一些上市公司将会进行一个整体的搬迁运作，当然，搬迁概念并不仅仅局限于上海、北京、深圳等城市，其他大城市的部分公司也具有搬迁概念。 

　　搬迁概念对于上市公司而言具有非常积极的意义：第一，可利用原有市中心土地拍卖所得、战略投资者资金以及银行贷款和债券融资，在更新设备的同时扩大生产规模，实现主业升级；第二，能够结合股权改革和全员持股计划的实施，推进内部整合，改革管理体制，进行管理流程再造，从根本上提高公司竞争力；第三，能够引进战略投资者，对土地进行房地产开发，获得土地二次增值收益。 

　　因此，搬迁运作在提升上市公司主营竞争力的同时，还有可能会改变公司原先的主营业务结构，而且还会带来新的利润增长点。以石油济柴为例，2002年石油济柴主厂区被列为搬迁改造之列，获得了4亿元的补偿费用，这为公司带来了巨大的资金支持，公司由此在主业快速发展的支持下改变了以往的面貌。此后几年，公司业绩持续保持高速增长，公司基本面发生了很大的变化，该股也因此得到了市场的重新定位。 

　　从市场重估角度而言，这些搬迁类上市公司有一笔巨大的资本，那就是几十年一直守着的厂房地皮，且地皮购置成本极低，一般是300-800元/平方米。即使工业用地变成商住用地，补地价也只不过是几百元/平方米，这些地皮如果按市场价出售，少则升值三五倍，多则升值十几倍。比如南京化纤正式启动搬迁工作，将位于主城栖霞大道的南京化纤厂整体搬迁到江北南京化工园。由于购入价仅468元/平方米，工业用地变商住用地要补500多元/平方米地价，成本也只是1000元/平方米，而市场价高达5000元/平方米以上，32万平方米增值达12.8亿。以83％返还企业也高达10.6亿。因此，搬迁概念上市公司具有与商业股同样的巨额资产增值潜力，这也是这些个股得到市场高度重视的一个重要原因。 

　　寻求市场重新定位 

　　商业板块经过市场的重新估值之后，受到了机构资金的积极追捧。那么，具有同样增值潜力的搬迁概念肯定也会受到市场的高度关注，前期市场也有过出色的挖掘，如ST丰华核心子公司北京红狮涂料，在北京丰台区的160亩(10.6万平方米)地皮被香港沿海集团看中，股价连续25个涨停，成为当时市场的一大焦点。在全流通视野下，资产重估将成为行情发展的重要脉络，搬迁概念因为资产增值潜力而将被市场深入挖掘，并将寻求市场的重新定位过程。而近期市场的短线震荡正为投资者提供了良好的低位建仓机会，值得投资者近期重点关注。 

　　目前广钢股份、南京化纤等个股已经有行业分析师关注，后市的潜力比较大。另外，一些具有潜在搬迁题材的个股也可以关注，如上海企业将进行产业结构升级，纺织行业不再是上海的发展重点，相关企业将整体外迁而受惠于搬迁运作，值得重点关注。   

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